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人人棋牌下载: 政府扶持环境持续改造 东凤花苑:家园美丽“转身”

发布者:admin  发布时间:2020-05-04  查看:次  【

文章摘要: 政府扶持环境持续改造 东凤花苑:家园美丽“转身”

  位于中心市区湖心街东段的东凤花苑(原名凤山金苑)小区建成已20多年,一直以来,小区杂乱,路面坑洼,下水道容易堵塞,停车无序,甚至有居民围占公共空间。

东凤花苑:家园美丽“转身”

改造前,小区内线缆密如蜘蛛网。

  去年,小区所在的丰泽区东湖街道东凤社区居委会主动介入,经过几个月来的改造和引导,小区面貌焕然一新,业委会得以筹建,物业公司正在引入。东凤花苑小区实现从老旧破败到简朴美丽的蜕变。

问题 20多年住宅小区 杂乱无序管理费劲

  东凤花苑小区建于1992年,有6幢住楼约200户居民,是中心市区较早开发的商品房之一。随着时间推移,这个曾经还算得上高规格的住宅小区,近年来却变得“杂、乱、差”。

  业主黄先生说,去年以前,小区路面破损得厉害,楼前楼后都有垃圾,下水道常常堵塞,污水溢出,通信线缆架在电线杆上像蜘蛛网,围墙斑驳脱落,个别居民甚至将一楼空地占为私家菜地、花圃、停车位,小车停车也是秩序混乱。

  “小区之前有40个停车位,但远远满足不了需求,每天下班回来都要抢车位,出门办个事回来就没位置了。”一位居民说,虽然小区停车费每月仅60元,不过很多人因为经常没地方停车,也就不愿意交这笔费用了。

  多位居民说,该小区包括环境在内的各种问题比较突出,管理很费劲。

东凤花苑:家园美丽“转身”

改造后,小区多数线缆入地,环境清新多了。

改造 政府扶持社区主导 老旧小区变了模样

  东凤社区党总支书记吴淑贤告诉记者,东凤花苑小区建成后,一直没有物业公司,1993年起由居委会临时代管。早年物业费每月每平方米0.3元,后升为0.4元,停车费每月60元。即便这些费用全部收齐,每月也只有1.2万元左右,还不够支付3名保安、1名保洁、1名水电工共1.4万多元的工资,此外,还有公共电力支出、下水道疏通等费用。

  小区的管理无法跟上,久而久之,居民也有怨言。去年3月,社区启动东凤花苑小区改造项目,丰泽区政府拨款50万元扶持。根据预算,改造整体需耗费70多万元。

  可喜的是,绝大多数居民对小区改造持赞成态度。在一次居民大会上,得知改造资金有缺口,居民们踊跃捐款,很快就筹集了20多万元。

  从去年3月开始,东凤花苑陆续迎来人员和机械的入驻施工。坑洼破损的路面修平整了,下水道重新开挖建管和铺窨井,围墙破坏的地方重砌重新粉刷,私人圈占的地方被拆除腾出,加上边角空间的利用,又多施划了55个停车位。除此之外,小区的路灯、治安视频监控也装设了。

  看到小区一天天变漂亮,许多业主感叹:“没想到这么老的小区还能变成这模样!”

经验 改善小区管理秩序 社区引导居民参与

  环境改观了,但小区的物业管理能否跟上,需要有规范化的物管公司入驻,需要居民的积极参与。

  20多年来,东凤花苑小区从未组建业委会。为改变现状,东凤社区在该小区多次召开会议,由业主自荐、推荐等形式推选出10名业委会候选人。1月23日晚上,该小区200户居民中有117户派出代表与会,选举出7名业委会成员。目前,筹建好的业委会正报有关部门审批。同时,业委会也在商洽物管公司,届时,代管20多年的居委会将退出。

  “居委会没有能力、也不能对小区物业管理进行‘大包大揽’。”吴淑贤说,对于老旧小区的提升改造和物管新模式的引入,为主还是要发挥小区居民的自主力量。保持高水平的物业管理是老旧小区实现彻底改造的最关键问题。

  东凤社区下辖10多个小区、公寓楼和单位宿舍楼。其中,老旧小区占了大多数。该社区近年来一直在摸索尝试,对老旧小区的改造进行引导,同时协助成立业委会,引入规范化物管公司:2008年,主导煌华商厦引入物管公司;2010年,协助刺桐花苑引入物业公司;2011年,社区牵头帮助中升花苑成立业委会,继而引入物业公司。目前,东凤社区仍在着手湖心佳苑等旧小区的整治及新物业引入工作。(记者 廖培煌 林劲峰 文/图)

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